D-HUB SEZ: Kawasan Ekonomi Khusus ETKI BANTEN

Pengembangan kawasan perkotaan modern di Indonesia kini memasuki tahap baru dengan hadirnya kawasan ekonomi khusus yang terintegrasi di jantung BSD City. Dikenal sebagai D-HUB SEZ, kawasan ini dikembangkan oleh Sinar Mas Land melalui anak perusahaannya, PT Surya Inter Wisesa.

Sebagai kawasan ekonomi khusus yang telah ditetapkan oleh pemerintah, D-HUB SEZ menggabungkan kemudahan berbisnis dengan ekosistem yang terintegrasi untuk mendukung pertumbuhan ekonomi di masa depan. Lantas, apa saja yang dapat ditemukan di kawasan ini?

Baca juga: Ruko Modern dengan Desain Minimalis, Solusi Tepat Bisnis Anda!

Mengenal D-HUB SEZ

D-HUB SEZ merupakan singkatan dari Digital, Healthcare, Uplifting Creativity, dan Bright Education yang mewakili empat pilar industri utama kawasan ini. Berdiri di atas lahan seluas 60 hektare, kawasan ekonomi khusus ini dirancang untuk menghadirkan ekosistem yang terintegrasi dalam menjawab berbagai kebutuhan industri modern.

D-HUB SEZ secara resmi ditetapkan melalui Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2024 sebagai bagian dari pengembangan ruang inovasi dengan dukungan insentif ekonomi khusus di wilayah sekitar Jakarta.

4 Area Utama di D-HUB SEZ

D-HUB SEZ terdiri dari sejumlah area bisnis dengan fungsi yang berbeda-beda. Meski memiliki peruntukan masing-masing, seluruh area tersebut dirancang dengan konsep dan fasilitas modern untuk mendukung aktivitas bisnis.

Biomedical Campus

Sebagai pusat aktivitas teknologi pada tahap awal pengembangan D-HUB SEZ, Biomedical Campus menjadi kawasan yang berfokus pada ekosistem inovasi kesehatan. Area ini dirancang untuk mempertemukan pusat riset, laboratorium diagnostik, dan institusi pendidikan kedokteran dalam satu lingkungan yang saling terintegrasi.

Dua bangunan utama menjadi bagian penting dari area ini, yaitu Knowledge Tower yang digunakan sebagai ruang kantor premium dan Science Tower yang diperuntukkan bagi fasilitas medis serta laboratorium penelitian. Science Tower memiliki standar pembangunan medical-grade internasional, termasuk Bio Safety Level 2.

Bangunan Biomedical Campus juga dirancang untuk mendukung penggunaan peralatan medis dengan beban tinggi serta memiliki ketinggian plafon yang disesuaikan untuk kebutuhan instalasi teknologi dan peralatan canggih.

Selain infrastruktur fisik, kawasan ini dilengkapi teknologi Smart Building, termasuk sistem Digital Twin yang memungkinkan visualisasi operasional gedung secara real-time dengan dukungan kecerdasan buatan. Efisiensi energi juga didukung penggunaan kaca ganda yang membantu mengurangi panas matahari sekaligus menekan penggunaan listrik.

Powell Studio Loft

Bagi pelaku usaha yang membutuhkan ruang komersial dengan desain modern dan berkarakter, Powell Studio Loft menyediakan unit eksklusif di lokasi strategis dalam D-HUB SEZ.

Unit ini ditujukan bagi badan usaha atau perusahaan yang ingin memiliki ruang kerja dengan identitas mandiri sekaligus berada dalam ekosistem bisnis yang lebih luas. Dengan fleksibilitas penggunaan ruang, setiap unit dapat dimanfaatkan sebagai kantor kreatif, galeri seni digital, maupun butik eksklusif untuk melayani kalangan profesional di BSD City.

Lokasi Powell Studio Loft juga dikelilingi berbagai fasilitas lifestyle yang telah berkembang, sehingga memberikan kemudahan bagi karyawan maupun mitra bisnis yang berkunjung.

Kawasan ini mengusung konsep yang ramah pejalan kaki serta memiliki konektivitas menuju transportasi publik dan gerbang tol utama. Setiap unit juga dilengkapi balkon pribadi yang dapat dimanfaatkan sebagai area bersantai maupun tempat mengadakan pertemuan informal dengan suasana lingkungan hijau.

Medical Suites

Untuk memenuhi kebutuhan ruang praktik dokter dan klinik spesialis, D-HUB SEZ menghadirkan Medical Suites dengan fasilitas yang mendukung standar operasional sektor kesehatan. Bangunan ini dilengkapi akses lift pasien yang lebih luas, sistem pengolahan limbah medis yang terstandar, serta pasokan listrik cadangan yang mendukung operasional perangkat medis dan laboratorium.

Fleksibilitas menjadi salah satu keunggulan Medical Suites, dengan pilihan ruang yang dapat disesuaikan mulai dari 150 meter persegi. Koridor dan area publik di dalam gedung juga dirancang untuk memberikan suasana yang lebih tenang dan nyaman bagi pasien.

Sebagai bagian dari kawasan ekonomi khusus, klinik maupun institusi medis yang beroperasi di sini mendapatkan kemudahan terkait perizinan praktik tenaga medis asing serta proses impor peralatan kesehatan sesuai ketentuan yang berlaku.

Commercial Lots

Area keempat di D-HUB SEZ adalah Commercial Lots, berupa lahan siap bangun yang ditawarkan untuk dimiliki melalui mekanisme pembelian secara eksklusif.

Lahan ini memberikan fleksibilitas bagi investor besar maupun perusahaan multinasional untuk mengembangkan gedung penelitian, universitas, atau fasilitas bisnis lainnya sesuai kebutuhan dan spesifikasi desain masing-masing.

Setiap kavling berada di lokasi yang mudah terlihat dari jalan utama sehingga memberikan exposure tinggi bagi bisnis. Lahan juga telah didukung infrastruktur dasar, seperti jaringan serat optik, pasokan air bersih, dan sistem drainase terpadu.

Investasi pada Commercial Lots memberikan peluang pengembangan jangka panjang dengan Hak Guna Bangunan yang dapat diperpanjang hingga 80 tahun. Pemanfaatannya pun beragam, mulai dari pusat data, akademi teknologi informasi, hingga studio produksi film dan animasi.

Dengan ketersediaan lahan yang terbatas di lokasi strategis BSD City, Commercial Lots di D-HUB SEZ menjadi salah satu pilihan aset untuk mendukung ekspansi bisnis dalam skala besar.

Fasilitas Fiskal dan Non-Fiskal di D-HUB SEZ

D-HUB SEZ menawarkan fasilitas Tax Holiday berupa pembebasan Pajak Penghasilan Badan hingga 100% untuk periode tertentu, bergantung pada nilai investasi yang ditanamkan.

Untuk investasi dengan nilai lebih kecil, tersedia skema Tax Allowance yang memberikan pengurangan penghasilan neto sebesar 30% dari total nilai aset tetap selama enam tahun. Selain itu, penyerahan barang dan jasa kena pajak di dalam kawasan juga memperoleh fasilitas tidak dipungut PPN sesuai ketentuan yang berlaku.

Tidak hanya insentif fiskal, D-HUB SEZ juga menawarkan berbagai kemudahan non-fiskal bagi pelaku usaha. Investor asing dapat memiliki saham perusahaan hingga 100% tanpa mitra lokal apabila bidang usaha yang dijalankan termasuk dalam kategori utama kawasan.

Kawasan ini juga memberikan kemudahan bagi perusahaan dalam mendatangkan tenaga ahli asing untuk mendukung pengembangan sumber daya manusia. Proses izin tinggal bagi ekspatriat dan keluarganya juga mendapatkan kemudahan administrasi dengan masa berlaku yang lebih panjang dibandingkan prosedur standar di wilayah lain.

Untuk sektor kesehatan, terdapat pula mekanisme khusus yang memberikan kemudahan dalam proses impor obat-obatan dan perangkat medis tertentu yang belum tersedia secara luas di pasar domestik. Hal ini dapat mendukung penyedia layanan kesehatan dalam menghadirkan teknologi dan peralatan medis terbaru.

Baca juga: Beli Kavling di BSD, Investasi Cerdas Bernilai Tinggi Untuk Anda!

Menjadi Bagian dari Perkembangan D-HUB SEZ

Saat ini, pembangunan berbagai area bisnis utama di D-HUB SEZ telah memasuki tahap akhir. Struktur bangunan telah berdiri, sementara pengerjaan fasad dan interior terus dilakukan untuk memenuhi standar kualitas yang ditetapkan.

Proses serah terima atau handover unit komersial akan dilakukan secara bertahap mulai April 2026. Karena itu, periode ini dapat menjadi momentum untuk mulai mempersiapkan rencana pemindahan kantor maupun pengembangan bisnis baru di kawasan ekonomi khusus Banten ini.